Reserviert! Einfamilienhaus mit viel Freiraum und Gestaltungspotenzial in Diez

Das Einfamilienhaus überzeugt mit einer klassischen, familienfreundlichen Raumaufteilung und komfortablem Wohnen auf einer Ebene.

Im Mittelpunkt steht der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für angenehmen Tageslichteinfall, während der direkte Zugang zur Terrasse eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft. Die separate Küche grenzt unmittelbar an den Essbereich an.

Zwei Schlafzimmer lassen sich flexibel als Elternschlafzimmer sowie als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Ein Badezimmer, ein separates WC, eine geräumige Diele sowie praktische Flur- und Abstellflächen vervollständigen das Raumangebot.

Darüber hinaus stellt das Untergeschoss ca. 75 m² zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung. Hier befinden sich unter anderem ein Hobbyraum sowie weitere Keller-, Vorrats- und Technikflächen. Teile des Untergeschosses wurden nachträglich wohnähnlich gestaltet; die ausführlichen Hinweise zur baurechtlichen Einordnung finden sich im Abschnitt „Untergeschoss“.

Das Haus befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet neuen Eigentümern die Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung Schritt für Schritt an die eigenen Vorstellungen anzupassen.

Besonders hervorzuheben ist das ca. 1.056 m² große Grundstück. Es bietet viel Freiraum rund um das Haus und zahlreiche Möglichkeiten für Garten, Freizeit und Erholung. Drei Garagen sorgen zudem für außergewöhnlich viel Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.

o Großzügiges Grundstück mit ca. 1.056 m²

o Ca. 115 m² Wohnfläche auf einer Ebene

o Zusätzlich ca. 75 m² Nutzfläche

o Großer Wohn- und Essbereich

o Direkter Zugang zur Terrasse

o Separate Küche

o Zwei Schlafzimmer

o Badezimmer und separates WC

o Hobbyraum im Untergeschoss

o Zahlreiche Keller- und Abstellflächen

o Ölheizung

o Drei Garagen

o Sofort verfügbar

o Gute Grundlage für eine individuelle Modernisierung

Die Immobilie befindet sich in Diez an der Lahn. Die Stadt verbindet eine gewachsene Infrastruktur mit einem attraktiven landschaftlichen Umfeld und der Nähe zur benachbarten Kreisstadt Limburg an der Lahn.

Diez verfügt über Kindertagesstätten, Grundschulen, weiterführende Schulen und zahlreiche soziale Einrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Freizeitangebote und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Stadtgebiet vorhanden.

Die historische Innenstadt, das Grafenschloss und die Lahnanlagen verleihen Diez einen besonderen Charakter. Spaziergänge, Radtouren und weitere Freizeitaktivitäten sind in der Umgebung gut möglich.

Über den Bahnhof Diez sowie die Nähe zu Limburg bestehen gute regionale und überregionale Verkehrsmöglichkeiten. Die Autobahn A3 und der ICE-Bahnhof Limburg Süd ergänzen die verkehrsgünstige Lage.

Um Ihnen den bestmöglichen Service zu bieten, beantworten wir Anfragen ausschließlich schriftlich. So stellen wir eine transparente Kommunikation sicher und können Ihre Anliegen gezielt bearbeiten. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

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Alle Angaben in unseren Immobilienanzeigen basieren auf Informationen der Verkäufer. Wir bemühen uns um größtmögliche Genauigkeit, können jedoch keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen.

**Provision:** Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.